遺品整理・供養サービス | 大切な品々に最後の感謝を

賃貸マンションやアパートで生活している人が、もし部屋をゴミ屋敷状態にしてしまったらどうなるのでしょうか。持ち家とは異なり、賃貸物件の場合は大家さん（賃貸人）や他の入居者との関係があり、ゴミ屋敷の放置は深刻なトラブルに発展する可能性があります。最悪の場合、賃貸借契約を解除され、退去を勧告されることも少なくありません。賃貸借契約において、借り主（賃借人）は「善管注意義務」を負っています。これは、借りている部屋を善良な管理者として注意深く使用し、維持管理する義務のことです。部屋をゴミ屋敷状態にすることは、この善管注意義務に違反するとみなされる可能性が高いです。大量のゴミを放置することで、床や壁、水回り設備などを損傷させたり、悪臭や害虫を発生させたりすることは、明らかに部屋の適切な管理を怠っていると言えるでしょう。また、契約書には通常、部屋の「用法遵守義務」が定められています。これは、契約で定められた用途（通常は居住用）に従って部屋を使用する義務です。ゴミ屋敷化が著しく、居住スペースとしての機能を失っているような状態は、この用法遵守義務違反と判断されることもあります。さらに、ゴミ屋敷から発生する悪臭や害虫が、隣接する部屋や共用部分にまで影響を及ぼし、他の入居者の生活環境を悪化させている場合は、「迷惑行為の禁止」条項に抵触します。他の入居者からの苦情が相次げば、大家さんや管理会社としても放置することはできません。これらの契約違反を理由として、大家さんはまず借り主に対して改善を求める通知（催告）を行います。一定期間内に状況が改善されない場合、大家さんは賃貸借契約を解除し、退去を求めることができるのです。これは法的に認められた権利です。もちろん、大家さん側もいきなり退去を求めるのではなく、話し合いや改善の機会を与えるのが一般的ですが、借り主が全く応じない、あるいは改善の見込みがないと判断されれば、最終的に退去勧告、さらには訴訟による強制退去という厳しい措置に至る可能性も十分にあります。賃貸物件でのゴミ屋敷化は、単なる個人の問題ではなく、契約上の義務違反であり、深刻な結果を招きかねないことを認識しておく必要があります。